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28岁买173万的小三房!分享我的真实经验

作者 : 知识君 本文共2424个字,预计阅读时间需要7分钟 发布时间: 2021-09-26 共28人阅读

怎么判断这个项目我能不能做?

做一个项目记得先问自己这几个问题 1、收到钱从哪里来的 2、成本的消耗点在哪里 3、未来利润增长点在哪里 这是三个大问题,也是最核心的三个问题,三个大问题还能拆出好多个小问题,当你把这些问题都回答完了你就知道这个项目自己能不能做了。 收获颇多,学到了一个人人都…

今天想和你们分享一些我的买房经验,最近有买房打算的宝贝们千万不要错过哦,全是血泪的教训!

1、第一套房:66平米的小两居

我的第一套房是和老汪一起买的,是一套66平米的小两居。

那时我们准备结婚,想在办婚礼前有一套属于自己的房子,所以那几天一直很慌忙地找房。

简单地介绍一下买房的过程:

房子是在某8同城上看的,是业主直接挂出来,联系房东看房后,我们都很满意,确定首付比例后,当下就交了2W的定金。

或许是当下心太急了,没有注意到一些细节,以至于踩了一些坑,我仔细复盘了买房的过程,总结了一点点小小经验:

第一、二手房一定要仔细核对房子信息

当时看房的时候,某8同城上写的是70平米,我们潜意识里就以为房子就是这么大。

但其实,拿到产证后才发现,其实房子的面积只有66平米。

可能这么讲有点抽象,换成价格就好理解了:

我们买的这套房总价是48万,按照房东写的70平米去算,单价就是6800元/平米。可实际上,我们买房的单价是7272元/平米。

相差的这4平米,可差了不少钱呢!

另外,我们要核对的房子信息还应该包含:房子是不是产证齐全?是不是住宅用地?还剩下多少使用期限?房产的权利性质到底是啥?

如果中介告诉你产证还没下来/正在办理,千万不要轻易交钱。虽然他们说得有可能是真的,但做地产多年,我见过很多入住多年依旧拿不到产证的例子,毕竟是辛苦赚来的血汗钱,我们还是要谨慎些的。

如果是自己住的房子,最好是选住宅用地,产权年限是70年,也不需要再额外缴费。

但这里提醒小伙伴,要注意看产权性质,如果写得是“划拨”而非“出让”,有可能是土地出让金没有缴纳,一定要问清楚。

第二、一定要看清楚产证年限

我们买的这套房子比较新,买的时候才下产证,由于产证不满2年,要缴纳5.6%的增值税,加上契税等其它费用,总共花了近4万。

也就是说,我们买这套房的价格是48万+4万=52万。

第三、办手续不一定需要中介

考虑到是第一次买房,对手续流程不太清楚,我们就找了个中介,当时谈好的价格是2000。但后来我发现,这笔钱其实是可以省下来的。

在办证中心的窗口,就贴有整个手续流程的详细说明,只要按照说明去准备材料就好了。而且在那里有很多“代排队”、“代办理”的人员,价格要比中介便宜很多。

第四、一定要确认对方有没有缴清费用

二手房交房前,一定要核对房东是否已经缴纳清物业费、电梯费、水电费、停车费、燃气费等费用。

当时我们入住没多久,物业就给我们发了一张催缴物业费的单子,没有多少钱,我们也没有问房东要,但心里多少是有些不舒服的。

而且,我们最初确认物业费的时候,房东只告诉我们是1.2元/平米,入住后才发现,电梯费是要额外缴纳的,也就是说一个月下来需要缴纳111元(1.2X68+30)的物业费。

对于这套房,我们不太满意的地方还有:停车位太少了,每次回来车位要找半天。不过当时经济条件有限,我们也没有把它当成大问题。

另外,小区管理很差,陌生人随意出入、外来车辆保安也不阻止,导致入住体验感很不好。我们在这个小区住了5年,期间就经历过多次业主委员会的筹备,但最终这套房子卖出去时都没成立。

2、卖房需要注意的事情

2019年,我们想换个三房,于是打算出售这套小两居。

回想出售的过程,真的觉得太亏了!

那时海南的二手房价格在1.5W左右,考虑到我们这套房只有一栋楼,小区环境也不好,所以我就挂了102W。

房子挂出去后,就有很多中介联系看房,因为房子保养的比较好,咨询的人也比较好,挂出去的第二天就有人准备定房。

那会儿有还没有签合同,有个中介联系我说,让我先不要着急卖,他有个客户可能会出105W买,我比较着急就直接102W出手了。

因为我当时已经看好了置换的三房,准备这边收了钱去付定金。可我刚收到钱就被告知我看好的那个房子被别人抢走了。

而我们这个小区同一阶段卖出的,楼层、采光都比不上我们的都卖了更高的价格。

现在每次回想我都后悔不已,如果我当时没有那么着急,多卖个2、3万不成问题啊!!!

所以,如果你有卖房的打算,一定要先问清楚小区的行情再定价。如果购房意向的人比较多,就不必着急出手,可以适当抬抬价。

3、入手173万的小三房!

看好的那套二手大三房被别人买走后,我们又踏上了找房的路程。

最终选定的是碧桂园一个102平米的小三房,总价在173万左右。

这里简单说一下买房的钱是怎么来的:

第一套房是52万买的,贷款了33万,卖的时候还有30万贷款没有还清。这房子卖的价格是102万,还清欠银行的30万后还剩下72万。

我们拿了28万的存款+卖房赚的72万,也就是100万去付了第二套房的首付。原本是想着首付多付一些,还贷压力就小一些。

但后来想想其实还蛮后悔的,因为买第二套房的时候,我们第一套房的出售手续已经办好了。也就是说,我们符合购买首套房的条件,首付只需要房价的30%。

如果当时我们按照正常的首付政策,只需要付52万,剩下的款项就可以用来做一些投资、理财,或是其它的小生意。

除了首付款项有一点小遗憾外,让我耿耿于怀的还有小区的学区情况。

当时我们是冲着碧桂园大品牌去的,交通、配套都没啥大的问题,唯一没有考虑到的就是学校资源问题。

我们交完钱去打听才知道,附近没啥好的公立学校,之后孩子上学就要多费心了。所以如果你已经有家庭了,和我一样是置换新房,这一点一定要考虑好。

本文来源:邓菇凉 的公众号

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