28岁买173万的小三房！分享我的真实经验
今天想和你们分享一些我的买房经验，最近有买房打算的宝贝们千万不要错过哦，全是血泪的教训！
1、第一套房：66平米的小两居
我的第一套房是和老汪一起买的，是一套66平米的小两居。
那时我们准备结婚，想在办婚礼前有一套属于自己的房子，所以那几天一直很慌忙地找房。
简单地介绍一下买房的过程：
房子是在某8同城上看的，是业主直接挂出来，联系房东看房后，我们都很满意，确定首付比例后，当下就交了2W的定金。
或许是当下心太急了，没有注意到一些细节，以至于踩了一些坑，我仔细复盘了买房的过程，总结了一点点小小经验：
第一、二手房一定要仔细核对房子信息
当时看房的时候，某8同城上写的是70平米，我们潜意识里就以为房子就是这么大。
但其实，拿到产证后才发现，其实房子的面积只有66平米。
可能这么讲有点抽象，换成价格就好理解了：
我们买的这套房总价是48万，按照房东写的70平米去算，单价就是6800元/平米。可实际上，我们买房的单价是7272元/平米。
相差的这4平米，可差了不少钱呢！
另外，我们要核对的房子信息还应该包含：房子是不是产证齐全？是不是住宅用地？还剩下多少使用期限？房产的权利性质到底是啥？
如果中介告诉你产证还没下来/正在办理，千万不要轻易交钱。虽然他们说得有可能是真的，但做地产多年，我见过很多入住多年依旧拿不到产证的例子，毕竟是辛苦赚来的血汗钱，我们还是要谨慎些的。
如果是自己住的房子，最好是选住宅用地，产权年限是70年，也不需要再额外缴费。
但这里提醒小伙伴，要注意看产权性质，如果写得是“划拨”而非“出让”，有可能是土地出让金没有缴纳，一定要问清楚。
第二、一定要看清楚产证年限
我们买的这套房子比较新，买的时候才下产证，由于产证不满2年，要缴纳5.6%的增值税，加上契税等其它费用，总共花了近4万。
也就是说，我们买这套房的价格是48万+4万=52万。
第三、办手续不一定需要中介
考虑到是第一次买房，对手续流程不太清楚，我们就找了个中介，当时谈好的价格是2000。但后来我发现，这笔钱其实是可以省下来的。
在办证中心的窗口，就贴有整个手续流程的详细说明，只要按照说明去准备材料就好了。而且在那里有很多“代排队”、“代办理”的人员，价格要比中介便宜很多。
第四、一定要确认对方有没有缴清费用
二手房交房前，一定要核对房东是否已经缴纳清物业费、电梯费、水电费、停车费、燃气费等费用。
当时我们入住没多久，物业就给我们发了一张催缴物业费的单子，没有多少钱，我们也没有问房东要，但心里多少是有些不舒服的。
而且，我们最初确认物业费的时候，房东只告诉我们是1.2元/平米，入住后才发现，电梯费是要额外缴纳的，也就是说一个月下来需要缴纳111元（1.2X68+30）的物业费。
对于这套房，我们不太满意的地方还有：停车位太少了，每次回来车位要找半天。不过当时经济条件有限，我们也没有把它当成大问题。
另外，小区管理很差，陌生人随意出入、外来车辆保安也不阻止，导致入住体验感很不好。我们在这个小区住了5年，期间就经历过多次业主委员会的筹备，但最终这套房子卖出去时都没成立。
2、卖房需要注意的事情
2019年，我们想换个三房，于是打算出售这套小两居。
回想出售的过程，真的觉得太亏了！
那时海南的二手房价格在1.5W左右，考虑到我们这套房只有一栋楼，小区环境也不好，所以我就挂了102W。
房子挂出去后，就有很多中介联系看房，因为房子保养的比较好，咨询的人也比较好，挂出去的第二天就有人准备定房。
那会儿有还没有签合同，有个中介联系我说，让我先不要着急卖，他有个客户可能会出105W买，我比较着急就直接102W出手了。
因为我当时已经看好了置换的三房，准备这边收了钱去付定金。可我刚收到钱就被告知我看好的那个房子被别人抢走了。
而我们这个小区同一阶段卖出的，楼层、采光都比不上我们的都卖了更高的价格。
现在每次回想我都后悔不已，如果我当时没有那么着急，多卖个2、3万不成问题啊！！！
所以，如果你有卖房的打算，一定要先问清楚小区的行情再定价。如果购房意向的人比较多，就不必着急出手，可以适当抬抬价。
3、入手173万的小三房！
看好的那套二手大三房被别人买走后，我们又踏上了找房的路程。
最终选定的是碧桂园一个102平米的小三房，总价在173万左右。
这里简单说一下买房的钱是怎么来的：
第一套房是52万买的，贷款了33万，卖的时候还有30万贷款没有还清。这房子卖的价格是102万，还清欠银行的30万后还剩下72万。
我们拿了28万的存款+卖房赚的72万，也就是100万去付了第二套房的首付。原本是想着首付多付一些，还贷压力就小一些。
但后来想想其实还蛮后悔的，因为买第二套房的时候，我们第一套房的出售手续已经办好了。也就是说，我们符合购买首套房的条件，首付只需要房价的30%。
如果当时我们按照正常的首付政策，只需要付52万，剩下的款项就可以用来做一些投资、理财，或是其它的小生意。
除了首付款项有一点小遗憾外，让我耿耿于怀的还有小区的学区情况。
当时我们是冲着碧桂园大品牌去的，交通、配套都没啥大的问题，唯一没有考虑到的就是学校资源问题。
我们交完钱去打听才知道，附近没啥好的公立学校，之后孩子上学就要多费心了。所以如果你已经有家庭了，和我一样是置换新房，这一点一定要考虑好。
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