房产出租如何实现合理收租赚更多？
一、
昨天给王姐筹划了房屋租赁的纳税方案，今天有朋友比较感兴趣来咨询，因为他也有类似的房产进行出租，看能不能也参考这个方案。
我给他讲了通用的操作方法，因为每个人的具体情况不同，还要结合自己来判断可行性。
首先房屋租赁涉及到房产税、增值税及附加、合同印花税、个人所得税这几个税种。
二、
我们先定位，这几个税种中，只有房产税可筹划的空间比较大，那么就可以从房产税入手。
按税法的相关规定，房产租赁按租金收入的12%缴纳房产税，这个比例可以说是比较高的。如果你的租金收入是100万的话，那么要缴12万元的房产税，其他税费不变。
三、
说到方案就要具体分析了：
1、如果你租赁的房产是含办公用品、家具、家电等物品的，这部分物品可以单独签订物品租赁合同。
那么这部分相应的价格就不需要缴纳房产税了。假设以前租金100万中有30万单列出来为物品使用费，那么节约房产税3.6万元。
2、如果你租赁的房产不含以上物品，此房产是做为仓库来使用的。
那么可以签订仓储保管合同100万元，只需按房产余值1.2%的比例缴房产税。假设房产原值为500万，那么只需要缴纳房产税4.2万，同时增加部分服务人员管理费（暂按2万）即可，那么可以节约房产税5.8万元。
如果……
四、
对方听了，特别满意，确实可以参考参考，既合情合理，又合规合法。
工作就是实践，
确实能带来很多思路，
工作中学习，学习中工作，
真是“一阴一阳之谓道，百姓日用而不知”。
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