房产出租如何实现合理收租赚更多?

作者 : 知识君 本文共885个字,预计阅读时间需要3分钟 发布时间: 2022-04-8 共24人阅读

认识与选择,生活中的事事都相对,没有对与错

发现一件蛮有趣的事,于生活而言,对错本身并不重要。 抽烟是有害健康的,众人皆知,每天仍旧烟不离口的大把; 熬夜是有伤身体的,选择一直熬夜一直爽的也不在少数; 甚至一个简单的跟人打招呼先问好,都有人不是很在意... 更多支配生活的,并不是作对的选择,而是做容易的…

一、

昨天给王姐筹划了房屋租赁的纳税方案,今天有朋友比较感兴趣来咨询,因为他也有类似的房产进行出租,看能不能也参考这个方案。

我给他讲了通用的操作方法,因为每个人的具体情况不同,还要结合自己来判断可行性。

首先房屋租赁涉及到房产税、增值税及附加、合同印花税、个人所得税这几个税种。

二、

我们先定位,这几个税种中,只有房产税可筹划的空间比较大,那么就可以从房产税入手。

按税法的相关规定,房产租赁按租金收入的12%缴纳房产税,这个比例可以说是比较高的。如果你的租金收入是100万的话,那么要缴12万元的房产税,其他税费不变。

三、

说到方案就要具体分析了:

1、如果你租赁的房产是含办公用品、家具、家电等物品的,这部分物品可以单独签订物品租赁合同。

那么这部分相应的价格就不需要缴纳房产税了。假设以前租金100万中有30万单列出来为物品使用费,那么节约房产税3.6万元。

2、如果你租赁的房产不含以上物品,此房产是做为仓库来使用的。

那么可以签订仓储保管合同100万元,只需按房产余值1.2%的比例缴房产税。假设房产原值为500万,那么只需要缴纳房产税4.2万,同时增加部分服务人员管理费(暂按2万)即可,那么可以节约房产税5.8万元。

如果……

四、

对方听了,特别满意,确实可以参考参考,既合情合理,又合规合法。

工作就是实践,

确实能带来很多思路,

工作中学习,学习中工作,

真是“一阴一阳之谓道,百姓日用而不知”。

带宽负担是如何让我们智商掉线的

今天看到一篇文章,说的是大部分书籍的内容在10-20万个字之间,如果要吸收知识的话,那么就要靠书写,当一本书你书写超过200篇200-500字的笔记的时候,你就能吸收进去。 我们生活中有很多“噪声”,比如像比特币今天突破了6万美元,很多人在想现在进场还来得及吗…

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